Un análisis del RMV realizado por José Luis Romero Hicks y presentado ayer mismo en el programa que conduzco en grupo Fórmula, permite concluir lo siguiente:
1.El sector acumula una baja actividad durante los últimos 2 años.
2.Hay un mejor entorno pero la recuperación será gradual:
a.Se reactiva la construcción, particularmente la edificación. En septiembre registraba tasas de -7.2%, en febrero se redujo a -0.7%.
b.Prácticamente ha llegado a sus indicadores de hace un año.
3.El ritmo de construcción de vivienda va en aumento:
a.En febrero, la inscripción de viviendas en el Registro Único de Vivienda (RUV) alcanzó los 27 mil, un aumento de 10.0% a tasa anual.
b.Los inicios de obra, 28 mil, tuvieron su mejor mes desde enero de 2013.
4.Es necesario garantizar que las viviendas construidas se desplacen para evitar la acumulación de inventarios que se registró en años anteriores.
5.Se reactiva el crédito puente:
a.El crédito puente se mantiene a la alza, con tasas de variación anual positivas y crecientes, en siete de los últimos ocho meses.
b.En enero de 2014 el financiamiento a la edificación residencial creció 10.7% a tasa anual, la tasa de financiamiento promedio fue de 6.7%.
6.El saldo de la cartera a la edificación residencial sigue en aumento:
a.La reactivación de estos créditos promueve una cultura de transparencia.
b.Las ministraciones están sujetas al avance de obra.
c.Se realiza un análisis sobre la viabilidad financiera y de mercado de cada proyecto.
d.A enero de 2014 la cartera total fue de 79.1 mil millones de pesos: 45.7 de crédito puente y 33.4 de otro tipo de crédito.
7.El repunte de la actividad estará sujeto a la demanda: Al primer bimestre de 2014, Fovissste tiene comprometido ya el 65 de su meta anual e Infonavit tuvo un alza de 14% sin considerar el programa especial.
Romero Hicks resume las metas del sector vivienda para 2014:
1.Las metas proyectan 1 millón 022 mil acciones con una derrama total de 338 mil 500 millones de pesos:
a.Infonavit: Inversión de 143 mil millones de pesos para otorgar 582 mil créditos: 380 mil para adquisición de vivienda, 200 mil para el Programa de Ampliación y Mejora tu Hogar y 2,000 para renta de vivienda.
b.FOVISSSTE: Inversión de 39,200 millones para otorgar 100,500 créditos: 45,000 créditos bajo el esquema Tradicional, 1 mil 500 con Subsidio, 2 mil Pensionados, 1 mil500 Conyugal, 5 mil Aliados
2 + Plus, 500 Respalda2 y 45 mil Respalda2 M (mejoramiento y ampliación de vivienda)
c.Sociedad Hipotecaria Federal (SHF): Inversión de 15 mil millones de pesos para realizar 125 mil300 acciones de vivienda.
d.Banca Comercial: Inversión de 138,000 millones de pesos para otorgar 118,000 créditos hipotecarios.
e.Fonhapo: Inversión de 2 mil800 millones de pesos para realizar 96 mil acciones de vivienda.
2.El compromiso es otorgar 475 mil créditos para vivienda nueva: 450 mil en zonas urbanas y 25 mil en zonas rurales.
3.La CONAVI dispone de 12 mil millones de pesos en subsidios para vivienda (50% más de lo ejercido en 2013) para estimular la demanda de vivienda:
a.56% de los subsidios será ejecutado por el Infonavit, para atender 110,000 acciones con 6 mil 500 millones de pesos.
b.22% será ejecutado por la SHF para atender 142 mil acciones.
c.12% es para proyectos piloto.
d.2.2% será ejecutado por el FOVISSSTE, para atender 4,918 acciones.
Para Romero Hicks, se deberán satisfacer tres condiciones para cumplir la meta de vivienda nueva:
1.Acelerar el ritmo con el que van construyendo y terminando las
2.viviendas.
3.Reactivar el financiamiento al sector vivienda (créditos puente)
4.Impulsar la demanda de vivienda con acciones como: mayor presupuesto en subsidios en 2014 e incremento al tope salarial de los trabajadores susceptibles de recibir subsidio de 2.5 a 5 veces el salario mínimo.
Durante los meses venideros, al presentarse el Reporte Mensual de Vivienda iremos viendo si serán alcanzadas las metas que para este año se han fijado para dicho sector. Bienvenida sea esta nueva medición.
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